등기부상 소유자가 아닌 가족이나 지인이 대신 계약하자고 할 때는 친족이라는 말만 믿고 서명하거나 계약금을 보내지 않는 것이 안전합니다. 대리권이 확인되지 않으면 계약 효력이나 보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 생길 수 있습니다.
위임장과 소유자 확인을 함께
먼저 등기사항증명서로 소유자 이름과 계약 대상 주택을 확인하고, 대리인의 신분증도 살펴봅니다. 위임장에는 소유자와 대리인의 인적 사항, 해당 주택의 표시, 임대차계약 체결 권한이 적혀 있어야 합니다. 보증금과 차임 등 계약 조건을 정하거나 보증금을 받는 권한까지 맡긴 것인지도 확인하세요. 위임장만으로 의심이 해소되지 않으면 소유자에게 직접 연락해 계약 의사와 위임 범위를 확인하는 편이 좋습니다. 연락처는 대리인이 알려준 번호에만 의존하지 말고 별도로 확인할 방법을 찾습니다.
계약서와 돈을 주고받을 때
계약서에는 임대인을 소유자로 적고, 서명란에는 대리인이 대리인임을 밝힌 뒤 서명하도록 합니다. 위임장 등 확인 자료는 계약서와 함께 보관하세요. 보증금은 가급적 소유자 명의 계좌로 보내고, 대리인 계좌로 지급해야 한다면 소유자의 명확한 서면 지시와 수령 권한을 확인해 기록으로 남깁니다. 대리권이 없는 사람이 한 계약은 소유자가 추인하지 않는 한 소유자에게 효력이 미치지 않을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
위임장에 인감증명서가 꼭 붙어야 하나요?
항상 법정 필수라고 단정할 수는 없습니다. 다만 서명 진위나 위임 여부가 의심되면 소유자에게 직접 확인하고 추가 자료를 요청하세요.
계약금을 대리인에게 보내도 되나요?
수령 권한을 확인할 수 없다면 보내지 않는 편이 안전합니다. 소유자 계좌로 지급하거나, 소유자의 서면 지시를 받아 보관하세요.