임대차 기간이 끝나기 전에 이사하더라도, 짐을 빼거나 열쇠를 돌려줬다는 이유만으로 계약이 자동 종료되지는 않습니다. 계약이 언제 끝나는지와 월세 부담은 중도해지 합의 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
기간이 정해진 계약이라면
정해진 기간이 남은 임대차는 원칙적으로 그 기간 동안 유지됩니다. 임차인이 일방적으로 퇴거하면 계약이 끝날 때까지 차임이나 관리비 정산 문제가 생길 수 있으므로, 먼저 임대인과 종료일을 합의하고 문자나 서면으로 남기는 편이 안전합니다. 계약서에 중도해지 조항이 있다면 통지 시점, 위약금 등 조건도 확인하세요. 새 임차인을 구하더라도 기존 계약이 저절로 종료되는 것은 아니며, 임대인의 동의와 기존 임차인의 책임이 끝나는 시점을 분명히 정해야 합니다.
묵시적 갱신·갱신요구권으로 연장했다면
묵시적으로 갱신된 계약은 임차인이 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 종료됩니다. 계약갱신요구권을 행사해 갱신한 경우에도 임차인의 해지 통지와 효력 발생 시점은 이와 같습니다. 통지 도달 사실을 확인할 수 있도록 문자나 내용증명 등 기록을 남기세요. 보증금 반환일과 월세·관리비 정산 기준도 함께 합의하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문
새 세입자가 들어오면 제 월세 의무는 바로 끝나나요?
새 임대차의 시작일과 기존 계약 종료일이 정리되어야 합니다. 임대인에게 종료일과 정산 내용을 확인받고, 보증금 반환 및 열쇠 인도도 함께 기록하세요.
중도 퇴거 때 중개보수는 제가 내야 하나요?
항상 임차인이 부담하는 것은 아닙니다. 계약 내용과 임대인과의 합의에 따라 달라질 수 있으므로, 부담 주체와 금액을 미리 서면으로 정하는 것이 좋습니다.